大家記得《機智醫生生活》裡因為租全租房被騙錢的凃材學醫生嗎？
最近位於韓國全北益山的大學街附近也發生全租(전세)保證金被花光的案件，濫用保證金的40代男子將錢用於購入進口車、海外旅遊等目的，本月14日被處以13年6個月的重刑。
🏠何謂全租(전세)制度呢？
全租是韓國租賃制裡很特別的方式，由租客繳交一筆高額保證金，之後每個月就不用另外付房租，等到合約期限一到租客就可以把錢全部拿回來～～房主則是透過保證金的利息或投資在期間獲利，感覺就是一種雙贏的制度！但由於近年房價飆升、利息則較低，全租的制度已不如以往常見。
📈錢滾錢的操作手法
本案的40代男子就是在位於益山的圓光大學附近從事全租套房租賃事業，他透過購入便宜的老舊套房(還把前房客趕出去！)收取全租保證金，再把對新房客收取的保證金用來購入更多套房，最後總計購入16棟建物，收取的保證金總額將近47億韓元。但是這些錢被該男子用來購買高級進口車、出國旅行一百多次，甚至在警方調查期間他還頻繁出入國內賭場。＝＝
💸保證金全被花光光惹！
一名承租人A某在全租期滿後要求返還保證金，但男子不斷拖延，最後甚至表明無法退還保證金，荒唐真相才敗露。該男子從2016年3月起到2019年2月止不斷以相同手法濫用保證金，受害承租人共有122名，其中大部分是尚未有社會經驗的學生，以及剛出社會的新鮮人。最終該男子被處以13年6個月的重刑。
‼️租全租(전세)房的注意事項‼️
1. 確認房主是否是該物件持有人，仔細確認產權登記書(등기부등본)，全租保證金只匯給房主本人！！！
那種說自己就是房主所以才便宜租的，還有什麼後面排很多人排隊要趕快簽約的，拜託請高度懷疑他！！如果很多人在排隊他幹麻便宜租給你？不要只搶快，該確認的還是要確認！
2. 確認入戶申報與法律生效日期再付尾款
做完入戶申報隔天才會生效，房主有可能在正式生效前貸款潛逃，所以做好是在確認入戶申報且權力移轉成功再支付尾款，入戶申報也最好在支付訂金就馬上執行。
3. 支付尾款前夕要再確認一次產權登記書(등기부등본)！
透過產權登記書可以知道房子是否處在被抵押的狀態。如果房子被拿去貸款當天是無法確認的，所以支付尾款前夕最好再確認一次產權登記書。如果狀態顯示「申請事件處理中」(신청사건 처리중)可能有實行抵押、移轉所有權等手續在執行中，所以付款前的確認是必須的。
4. 仔細確認合約並簽妥附加事項
再三確認合約上房主的電話、住址，以及仲介的資格證、共濟號碼(공제번호)。並要求簽署附加事項，例如：「房主如在未經承租人同意的狀況下拿物件做貸款，須支付兩倍的訂金作為違約賠款給承租人。」以保障自身權益。
📣補充1—共濟號碼(공제번호)：當仲介交易發生糾紛，仲介業者無力償還或故意迴避的情況經常發生。但如果有共濟證書(공제증서)，韓國公認仲介師協會就會保障你的損害賠償！可以把它理解成一種保險～～共濟號碼就是共濟證書上的編號。
📣補充2—如果要確認房主、仲介的居民登錄證(주민등록증)是否偽造，可以撥打1382查詢！
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